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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
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（中央社記者潘智義臺北2日電）六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟，較6月減少29.7%，年減25.4%，量能為近4年同期新低；其中，臺北、桃園、臺中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。
六都公佈7月買賣移轉棟數相關數據，臺北1937棟，月減34.7%，年減33%；新北4460棟，月減20.5%，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4%；桃園3011棟，月減29%，年減34.8%；臺中2657棟，月減44.1%，是單月量縮最多的都會，年減34.5%。
臺南7月買賣移轉2545棟，雖然月減22%，但卻締造歷年7月最佳紀錄，且較去年同期增加13.3%，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2981棟，月減29%，年減24.7%。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大幅縮水，主因疫情幹擾，7月交易量反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低。
其次，急售潮墊高基期，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮更為明顯；另外，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月買賣移轉反映出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區雙北及先前市場熱度高的臺中，交易量都重跌，臺北市創同期新低，甚至比嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間更慘。
郎美囡分析，原本市場交易熱度延續至6月中，以趕上房地合一舊制的輕稅列車，但本土疫情5月中爆發，交易嘎然而止，全臺防疫為重，許多社區禁制外人進入，看屋、簽約都暫緩，雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，臺灣於去年6月初正式解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升；但對照今年房市，受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
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預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊不料貼文一出反遭網友砲轟，不少網友一致認為，男方的投資觀念應該很好，買房不是他的主要目標，反而專註在退休後的被動收入，現階段先租房，把原本要買房的千萬元存起來，退休後回老家就能過更好的生活。
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不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售，
不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要，
這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題，包含以下個部分：
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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成
另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。
像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。
陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。
另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。
一名當地房仲業者則分析，目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好，彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過，未來若順利將有機會在2028年捷運通車；員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗，該區成為建商推案的重點熱區。
臺東竟大漲7成全臺最兇
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記者李鴻典／臺北報導
行政院長蘇貞昌16日與民進黨立法院黨團進行討論並獲共識，全民可以免付1000元，直接領取五倍券，預計10月初上路，但藍營依舊堅持應發現金。對於五倍券爭議，社會民主黨臺北市議員苗博雅說，「紓困要現金，振興要限時。紓困還沒完，振興太早談」最近的五倍券之亂，用這四句話就講完了。
▲五倍券預計10月初上路，但爭議至今不斷（圖／資料照）
苗博雅說，紓困，是為了解決柴米油鹽房租水電薪資的燃眉之急，當然一定要發現金；而政府先前的紓困，發的每一塊錢都是現金無誤。振興，是為了點火，讓因疫情而降到谷底的餐飲、服務業、零售等內需產業買氣重新回溫，恢復到正常狀態。
點火，當然要集中力量，慢慢搞一年半載只是浪費錢，所以要「限時使用」。苗博雅指出，根據智庫研究，三倍券政策，政府支出1元，可創造1.99元的經濟效益。就是「限時點火」的效益。振興券的政策本質，是好的。但為什麼會搞到輿論不滿？
有兩個原因：
1.政府沒有妥善運用三倍券的經驗，主動鋪陳論述，提出周詳的數據。大多數人民不了解「限時」的必要性，才會被操弄「現金之亂」。
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
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作者：SanjiNoir 黑侍樂讀
即使「區間測速」之亂目前還未有塵埃落定的一天來到，不過就以目前的狀況也只是「暫時Hold住」，待哪日產地與隱私問題解決後恐怕也只有捲土重來的份；但暫且不管有沒有區間測速，舉凡一般違規照相取締在內的科技執法，甚至到防範馬路三寶、假車禍真詐財等衰事發生，除了該點一盞光明燈之外，總得要用個現代一點的解決辦法，是吧？
也因此，這來自國產品牌DOD、標榜4K畫質與袖珍體型的UHD10行車記錄器，就成了駕車不可或缺的一盞科技明燈......
相對於傳統行車記錄器，DOD UHD10可說完整貫徹極簡風格，不只包裝相對簡單，僅有主機本體、帶有3M背膠的磁吸支架、Micro USB電源線，以及附有1A和2.1A輸出功率的車用充電器，而且每項配件皆採用獨立式的設計，除了可以讓車主自行選擇現有的線材和充電器搭配之外，包含整個本體和電源供應分離的設計，讓取下行車記錄器的過程更加方便直覺，設計巧思已讓好感度率先拔得頭籌。
而若進一步拆分各個配件，在談論到主機本體的性能之前，還是得要先看到這帶有3M背膠的磁吸支架，以目前主流品牌將機身和電源供應相整合的做法來看，DOD UHD10的設計實屬少見，兩個磁吸接點配上中央4點式的金屬接點，防呆設計可有效避免錯邊的情形發生，加上隨盒附贈的L型轉折Micro USB電源線，直接將線材藏在前檔上緣、並且沿著A柱向下收尾，長度夠也無礙觀瞻，且吸附力道之強勁，也不用擔心遇到顛簸路面而鬧不和分家。
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72.8mm長、43.3mm寬，DOD UHD10的身形其實比起你我皮夾裡的健保卡都還要小，再加乘35.8mm的厚度，要完整的藏匿在車內後視鏡前方可說毫無懸念，對於不愛車內設備掛滿滿、認為有礙駕駛視野的人而言相當討喜；而在這袖珍機身內卻上演的是超級距的規格，包含170∘的廣角鏡頭、F1.6大光圈和Sony Starvis星光級感光元件，支援到最高3,840×2,160@30ps、也就是4K畫質的錄影解析度，以及最高128GB的SDXC記憶卡規格。
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全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況，由於全臺仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此 7 月交易量有較顯著的衰退。
臺灣在去年 6 月初解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升，但今年房市受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟，移轉跌破 2000 棟，月減 35% 且年減 33%，新北市則是跌破 5000 棟，7 月剩下 4460 棟，月減 2 成且年減 27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。
臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市，陳金萍表示，受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓臺南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易 705 棟，而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。
進一步觀察今年前 7 月全臺六大都會區建物買賣移轉棟數年增 15.6%，其中臺北市年增 12.8%，新北市年增 14.6%，桃園市年增 6.4%，臺中市年增 16.7%，臺南市年增 25.4%，高雄市年增 23.2%。
陳金萍說明，去年上半年受到疫情影響，使上半年交易量基期較低，但在 6 月解封後，房市已逐漸回歸正常軌道，遞延性買盤出籠，讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於 5 月中旬爆發，且本次疫情較去年嚴重許多，全臺進入三級警戒，民眾被迫延後看屋行程，對房市交易造成嚴重衝擊。陳金萍補充，雖然今年 1-7 月交易量雖較去年同期增加，但增加的幅度已由 1-6 月 24.6% 降至 15.6%，增幅出現收斂跡象。
